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采购文件
采购方式：单*来源采购
文件编号：****-********
采购人：****
采购代理机构：****
****年*月
目录
第*章谈判邀请*
第*章谈判资料表和供应商须知*
第*章技术要求*
第*章合同主要条款及格式**
第*章附件-响应文件格式**
第*章谈判邀请
****（采购代理机构）受****（采购人）的委托，就如下项目采用单*来源采购方式进行采购，兹邀请湖州嘉鸿经济投资有限责任公司参加谈判。
*.项目名称：****
*.项目编号：****-********
*.采购人名称：****
*.采购人地址：********区隆福寺街**号****
*.采购人联系方式：****-********
*.本项目资金来源：****
*.本项目预算：人民币*****元/年
*.本项目最高限价：人民币*****元/年
*.采购内容：****周转房租赁，首年合同签订后，采购人可根据实际情况视情况经双方协商后续签，续签次数不超过*次。
**.采购文件购买：
**.本项目专门面向中小企业预留采购份额。
**-*注：本项目售标
凡有意参加的供应商，请前往中招联合招标采购平台（***.********.***.**）免费注册，平台将对供应商的注册信息与其提供的附件信息进行*致性检查，审核通过即为注册成功。注册成功的供应商按照流程添加购买采购文件，下载采购文件。
发售时间：****年*月**日至****年*月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（****时间），节假日除外。
采购文件售价：人民币**元整（***元）。采购文件售后不退。
采购文件发售联系人：钱呈晗、****
联系方式：电话：***-********-***/***传真：***-********
联系邮箱：******@************.***、*******@************.***
**-*供应商必须完成中招联合招标采购平台注册并从****购买采购文件登记备案。
供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传（①法定代表人授权书加盖供应商公章②被授权人身份证复印件加盖供应商公章③企业营业执照副本或同类型证明文件复印件加盖供应商公章）、资格确认、购买文件及费用支付等流程所需的时间，务必在采购文件发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取采购文件。
**-*平台注册和技术咨询电话：***-********（中招联合招标采购平台）。
**.《报价文件》递交截止时间：****年*月**日****时间**:**时。
**.《报价文件》递交地点：****市****区隆福寺**号金隆基大厦*******会议室。
**.本次采购分如下步骤：
步骤*：被邀请且购买了《采购文件》的供应商应于****年*月**日****时间**:**时之前将装订成册的《报价文件》（包括技术方案、商务应答材料和第*次报价）递交到****市****区隆福寺**号金隆基大厦*******会议室。
步骤*：根据供应商《报价文件》内容，谈判小组将以本《采购文件》的内容为基础，邀请供应商就技术需求、供货范围以及价格进行谈判。在谈判期间，谈判小组可要求供应商对其《报价文件》进行澄清，并对其《报价文件》的内容及报价进行调整，以期寻求*个可以使供应商和谈判小组均能够接受的报价（即成交价格）。但有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。
步骤*：经谈判并审核合格后，供应商按谈判最终确定的技术条件、供货/服务范围，于采购代理机构规定的时间（采购当日）前，将最终报价递交到****市****区隆福寺**号金隆基大厦*******会议室。
采购代理机构：****
地址：****市朝阳区东*环中路**号楼（邮编：******）
业务联系人：钱呈晗、****
电话：***-********-***/***
传真：***-********
电子邮件：******@************.***
第*章谈判资料表和供应商须知
谈判资料表
谈判资料表是对供应商须知的具体说明，表格中的对应条款号是对应供应商须知中的条款编号。
| 序号 |
内容 |
对应条款号 |
说明与要求 |
| * |
项目概述 |
*.* |
采购人名称：****项目名称：****项目编号：****-********采购代理机构名称：****采购代理机构地址：****市朝阳区东*环中路**号楼（邮编：******）电话：***-********-***/***传真：***-******** |
| * |
响应文件的构成 |
**.***.* |
响应文件分为《商务技术文件》和《资格证明文件》*部分。《商务技术文件部分》，包括如下内容：*.报价函（格式见附件*）；*.报价*览表、退款银行信息表格式（格式见附件*）；*.分项报价表（格式见附件*）；*.技术规格/服务偏离表（格式见附件*）；*.商务条款偏离表（格式见附件*）；*.法定代表人授权书（授权代表为非法定代表人时提供，格式见附件*）；*.服务费承诺函（格式见附件*）；*.供应商情况表（格式见附件*）；*.中小企业声明函（格式见附件**）。《资格证明文件部分》，包括如下内容：（*）有效的企业法人营业执照副本或事业单位法人证书或同类型证明文件；（*）供应商提供财务状况良好的承诺函，承诺函格式自拟；（*）供应商提供按照国家法律规定正常缴纳社保和税收的承诺函，承诺函格式自拟；（*）供应商在本项目响应文件递交截止时间近*年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有出现违背社会责任的书面承诺函。须在响应文件中提供以下纸质承诺并加盖供应商公章。承诺函，注明：“供应商在本项目响应文件递交截止时间近*年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有出现违背社会责任的不良信息”，并加盖供应商公章； |
| * |
报价方式 |
**.* |
报价方式：服务含税总价。 |
| * |
谈判保证金 |
**.* |
￥*****.**元整（**元整） |
| * |
响应有效期 |
- |
响应有效期：**天（日历天数） |
| * |
响应文件份数 |
**.* |
《响应文件》：正本*份，副本【*】份；《响应文件电子文档》：*盘*份（需包含*份可编辑的****版和签字盖章后的***彩色扫描件）。 |
| * |
响应文件递交截止时间、地点 |
**.* |
详见第*章 谈判邀请 |
| * |
递交响应文件方式 |
- |
本项目采用以下方式递交响应文件：现场递交：由供应商被授权代表现场递交响应文件。 *.现场递交截止时间：****年*月**日****时间**:**时*.现场递交地点：****市****区隆福寺**号金隆基大厦*******会议室*.供应商须确保在现场递交截止时间前将响应文件递交至上述递交地点，且文件包装密封完好无破损。迟交的响应文件不予接收。 |
| * |
谈判时间、地点 |
**.* |
详见第*章 谈判邀请 |
| ** |
代理服务费 |
**.* |
采购代理机构将在向成交供应商发出成交通知书的同时，按照国家发改委颁布的计价格[****]****号、发改办价格[****]***号文件规定的招标代理服务费标准以成交总价为基准向成交供应商收取代理服务费。 |
| ** |
履约保证金 |
**.* |
无 |
供应商须知
*、说明
*.概述
*.*.项目概述见谈判资料表第*条。
*.合格的供应商
*.*.“合格的供应商”系指收到谈判邀请、购买了《采购文件》并向采购人和采购代理机构提交《报价文件》的供应商。
*.*.供应商应从****购买采购文件并登记备案。
*.谈判小组
*.*.谈判小组由采购人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为*人（含*人）以上单数，其中评审专家人数不得少于谈判小组成员总数的*/*。谈判小组负责对《报价文件》内容及报价进行审核、评判、与供应商进行谈判、以确定成交价格及成交供应商。
*.*.采购代理机构将参照****法律法规要求，在采购人同级或上*级财政部门设立的****评审专家库中，通过随机方式抽取技术、经济方面的评标专家。
*.*.采购人或采购代理机构就《采购文件》征询过意见的专家，不得再作为评审专家。
*.合格的货物和服务
*.*.“货物”系指供应商按《采购文件》规定，须向采购人提供的产品、软件、设计方案以及其它有关技术资料和材料。
*.*.“服务”系指供应商按《采购文件》规定，须承担的设计、技术支持（含安装、调试、验收等）、保险、售后服务（含培训）等以及其它类似的义务。
*.*.上述货物和服务的原产地均应来自中国国内或与中国有正常贸易关系的国家和地区。
*.与谈判相关的费用
*.*.供应商应承担所有与编写和提交《报价文件》有关的费用，不论谈判的结果如何，采购代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
*、《采购文件》
*.《采购文件》构成
*.*.《采购文件》由下述部分组成：
*.*.*.第*章谈判邀请
*.*.*.第*章谈判资料表和供应商须知
*.*.*.第*章技术/服务要求
*.*.*.第*章合同主要条款及格式
*.*.*.第*章附件-报价文件格式
*.《采购文件》的澄清
*.供应商如果要求对《采购文件》进行澄清，应在提交《报价文件》截止时间*日前以书面形式（包括书面材料、信函、传真等，下同）通知采购代理机构。采购人和采购代理机构对需要进行答复的内容，以书面形式通知供应商。
*.《采购文件》的修改
*.在《报价文件》递交截止日期前的任何时候，无论出于何种原因，采购人和采购代理机构可主动地或在解答供应商提出的澄清问题时对《采购文件》进行修改。
*.《采购文件》的修改将以书面形式通知供应商，并对其具有约束力。供应商在收到上述通知后，应立即回函确认。
*.为使供应商准备《报价文件》时有充分时间对《采购文件》的修改部分进行研究，采购人和采购代理机构可适当延长《报价文件》递交截止时间。
*、《报价文件》的编制
*.使用的语言和计量单位
*.供应商提交的《报价文件》以及供应商与采购人和采购代理机构就有关采购及谈判过程的所有来往函电均应使用中文书写。供应商提交的支持文件和印制的文献可以用另*种语言，但相应内容必须附有中文翻译本，在解释《报价文件》时以翻译本为准。
*.《报价文件》所使用的计量单位，应使用国家法定计量单位。
**.《报价文件》构成
*.供应商编写的报价文件应包括但不限于谈判资料表第*条中列名的内容。
*.供应商必须保证报价文件所提供的全部资料真实可靠，并接受谈判小组对其中任何资料进*步审查的要求。
**.报价
*.报价要求见谈判资料表第*条。
*.供应商必须对采购人邀请其参加的*个包或多个包内的所有货物和服务以包为单位进行报价，不得将几个包合报*个价格，也不得将*个包中的内容拆开报价。
*.供应商应在分项报价表中对每项内容给予详细分项报价，在分项报价表上标明拟提供货物和服务的单价和总价，由法定代表人或授权代表签署。
*.供应商按上述条款的要求填写“分项报价表”是为了方便采购人和采购代理机构对报价文件进行比较，并不限制采购人以其他方式签订合同的权力。
*.采购货物或服务的价格均以最终报价为准。
*.报价货币：人民币。
**.证明供应商合格和资格的文件
*.供应商需按照谈判资料表第*条中的要求附相关证明材料，并作为其《报价文件》的*部分。
**.证明货物或服务的合格性和符合《采购文件》规定的文件
*.供应商应提交证明文件证明其拟提供的合同项下的货物和服务的合格性符合《采购文件》规定。该证明文件作为《报价文件》的*部分。
*.证明货物和服务与《采购文件》的要求相*致的文件，可以是产品样本、文字资料、图纸和数据，它包括：
*.*.货物主要技术指标和性能的详细说明，应提供生产厂家的技术支持资料。
*.*.对照《采购文件》技术规格，逐条说明所提供货物和服务已对采购人的技术规格做出了实质性的响应，或申明与技术规格条文的偏差和例外。特别对于有具体参数要求的指标，供应商必须提供所投设备的具体参数值。
**.谈判保证金（不适用）
*.供应商在递交报价时提交谈判保证金的金额应满足谈判资料表第*条规定的标准。谈判保证金应作为其《报价文件》的*部分，谈判保证金有效期与报价有效期*致。
*.保证金是为了保护采购人和采购代理机构免遭因供应商的行为而蒙受损失。采购代理机构和采购人在因供应商的行为受到损害时可根据本须知第**.*条的规定不予退还供应商的保证金。
*.保证金提交方式为电汇形式，供应商须以单位名义提交谈判保证金，采购代理机构不接受供应商以外的其他单位或个人代交的谈判保证金。
供应商可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），供应商应采用电汇形式。保证金虚拟账号针对不同供应商、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息。供应商应保证在谈判前将足额保证金汇到招标代理机构账户，并在谈判时递交电汇底单复印件加盖供应商公章以证明保证金缴纳情况，否则将被视为供应商未提供谈判保证金。
*.成交供应商的保证金，在合同签订后****退还给成交供应商。
*.下列任何情况发生时，保证金将不予退还给供应商：
*.*.*.供应商在报价文件递交截止时间后撤回报价文件的；
*.*.*.供应商在报价文件中提供虚假材料的；
*.*.*.除因不可抗力或采购文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
*.*.*.供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
*.*.*.成交供应商未按照本供应商须知第**款之规定提交履约保证金（如需要）；
*.*.*.成交供应商未按照本供应商须知第**款之规定提交代理服务费。
**.报价有效期
*.*.报价有效期从《报价文件》递交截止之日起**天内保持有效。
*.*.特殊情况下，采购人和采购代理机构可于报价有效期期满之前，要求供应商同意延长报价有效期。供应商可以拒绝或同意上述要求，但要求与答复均须是书面文件。对于同意该要求的供应商，采购人和采购代理机构既不要求也不允许其修改《报价文件》。
**.《报价文件》的式样和签署
*.*.*.供应商应准备*份报价文件正本和谈判资料表第*条中规定的副本，每套报价文件须清楚地标明“报价文件正本”、“报价文件副本”、“电子文档”。*旦正本和副本不符，以正本为准；电子文档和纸质文件不符，以纸质文件为准。
*.*.*.《报价文件》的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由供应商法定代表人或经正式授权的代表在报价文件上签字。《报价文件》的副本可采用正本的复印件。
*.*.*.任何行间插字、涂改和增删，必须由法定代表人或《报价文件》中经正式授权的代表在旁边签字才有效。
*.*.*.供应商应对所有报价文件采用左侧书本式装订，装订应采用胶装，牢固、不易拆散和换页。供应商应自行承担因装订问题导致报价文件缺页或少页影响谈判小组评审结果的*切后果和风险。
*、《报价文件》的递交
**.《报价文件》的密封和标记
*.供应商应将《报价文件》正本、副本、电子版分别用信封密封，在密封处由被授权人签字
*.为了方便谈判，供应商应将《报价文件》正本中的“报价*览表”单独密封于*小信封内，并在该信封上标明“报价*览表”字样，然后与正本和副本信封*同递交。
*.《报价文件》应由专人送达，供应商按规定进行密封和标记后，按照谈判邀请中注明的时间和地址递交。
**.《报价文件》递交截止时间
*.采购代理机构接受报价文件截止时间及地点见谈判资料表第*条中规定。
*.采购人和采购代理机构可以通过修改适当延长《报价文件》递交截止时间。
**.迟交的《报价文件》
*.采购人和采购代理机构将拒绝接收在截止时间之后递交的《报价文件》。
**.《报价文件》的修改与撤回
*.供应商在递交《报价文件》后，可以修改或撤回其《报价文件》，但供应商必须在规定的《报价文件》递交截止时间之前将修改或撤回的书面通知递交到采购代理机构。
*.供应商的修改或撤回通知应按本须知第**条规定编制、密封、标记和递交。
*.从《报价文件》递交截止时间起至报价有效期期满这段时间内，供应商不得撤回其《报价文件》。
*、《报价文件》的评审
**.接收《报价文件》
*.采购代理机构在谈判邀请中规定的时间和地点接收供应商递交的《报价文件》，并作递交记录，供应商的代表需在递交记录上签字确认。
**.《报价文件》的初审
*.符合性审核：审查《报价文件》是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、有无计算上的错误等。
*.商务审核：审核《报价文件》是否由法人代表或授权代表有效签署；报价有效期是否合格；资格证明文件是否合格；交货期、质量保证期、付款条件和方式是否符合。
*.技术审核：对《报价文件》按《采购文件》的技术/服务要求逐项进行审核。
**.谈判
*.谈判小组将初审情况汇总后与供应商进行谈判。供应商须对谈判内容进行书面回答和承诺。在谈判期间，谈判小组可要求供应商对其报价及相关内容进行调整，以期寻求*个可以使供应商和谈判小组均能够接受的报价（即成交价格）。
**.最终报价
*.谈判结束后，谈判小组将要求供应商在规定时间递交最终报价及对谈判内容的书面承诺，超过规定时间提交的将可能被拒绝。
*.最终报价及书面承诺的每*页都必须由供应商法人代表或其授权代表有效签署，密封递交。
**.最终评审
*.供应商的最终报价连同书面承诺将和《报价文件》*起作为谈判小组对其进行评审的最终依据。
**.成交供应商的确定
*.在初审、谈判、最终评审的基础上，谈判小组在供应商响应内容符合采购需求、质量和服务要求的前提下，以供应商提出的最低报价作为成交的评审依据。
*.出现下列情形之*的，采购代理机构应当终止单*来源采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购：
*.因情况变化，不再符合规定的单*来源采购方式适用情形的；
*.出现影响采购公正的违法、违规行为的。
**.与采购人、采购代理机构和谈判小组的接触
*.在严格遵循国家有关部门相关规定前提下，谈判小组遵照评审办法，公平、公正地对待供应商。
*.在评审期间，供应商不得向谈判小组成员询问评审情况，不得进行旨在影响评审结果的活动。
*、授予合同
**.成交通知
*.成交供应商确定后，采购代理机构将发布成交公告，同时以书面形式向成交供应商发出成交通知书。成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出后，采购人改变采购结果或者成交供应商放弃成交，应当承担相应的法律责任。
*.成交通知书是合同的组成部分。
**.签订合同
*.成交供应商自收到成交通知书之日起**天内与采购人签订合同。
*.采购人必须根据《采购文件》、成交供应商的《报价文件》及谈判过程中的有关澄清、说明或者补正文件的内容与成交供应商签订合同。成交供应商不得再与采购人签订背离合同实质性内容的其他协议或声明。
*.如果成交供应商没有按照上述规定执行，采购人和采购代理机构将取消该合同授予决定。
*.根据《财政部关于推进和完善服务项目****有关问题的通知》（财库（****）**号）规定，采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过*年履行期限的****合同。
*.未经采购人事先给予书面同意，成交供应商不得将本项目转包、分包，并不得将合同全部及任何权利、义务向第*方转让，否则将被视为严重违约，采购人有权决定按照成交供应商成交后毁约、终止或解除合同等依约处理。
*.成交供应商应当自合同或补充合同签订之日起****，将合同副本报采购代理机构备案。
**.代理服务费
*.成交供应商在领取成交通知书的同时，须按照谈判资料表第*条规定的标准向采购代理机构支付代理服务费。
**.履约保证金
*.成交供应商应按照谈判资料表第*条规定提交履约保证金。
*.如果成交供应商没有按照上述规定执行，采购代理机构和采购人将有权取消该成交决定，并不予退还其保证金。
第*章技术要求
*、项目背景
*是具备良好的行业气氛。
*是能有效降低成本。
*是可满足职场办公需求，具备*定规模的租赁面积。
*、采购需求
*.租赁面积：建筑面积****.**㎡。
*.租赁时间：*年。
*.租金标准：不多于*元/㎡/天。
*.面积使用：使用率不低于建筑面积的**.**%。
*.可以享受****地区政府的相关政策，如可享受房屋租赁费用补贴、优秀人才引进、培养等提供服务支持或其他相关的优惠政策。
*.场地布置
| 名 称 |
数 量 |
需 求 |
| 正局级 |
** |
**㎡ |
| 副局级 |
** |
**㎡ |
| 正处级 |
** |
***㎡ |
| 副处级 |
** |
***㎡ |
| 正高 |
** |
***㎡ |
| 副高 |
** |
***㎡ |
| 其他 |
* |
****㎡ |
| 合计 |
****㎡ |
| 以上不含公摊和消防通道面积 |
注：细化、深化设计方案，需提供设计图纸和点位布置图。
*.房屋所在地具有食堂、车位等配套设施。
第*章合同主要条款及格式
房屋租赁合同
甲方(出租人)：
地址：
法定代表人:
邮政编码联系电话:
乙方(承租人)：****
地址：****市****区朝内大街***号
法定代表人:黄书元
邮政编码:******联系电话:***-********
鉴于：
*.甲方是金隆基大厦地上*层整层、地上*层整层、地上*层整层、地上*层整层的所有房屋的所有权人。前述房屋总建筑面积为****.**平方米（以下简称“房屋*”）。
*.甲方是金隆基大厦地下*层所有房屋的所有权人。甲方同意免费提供金隆基大厦地下*层*大间房屋，建筑面积共计约***-***平方米给乙方作为库房使用（以下简称“房屋*”，房屋*和房屋*以下统称“房屋”“出租房屋”“承租房屋”等）。
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上友好办商，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下，以资共同遵守。
第*条房屋基本情况
(*)房屋*坐落于****市****区隆福寺街**号金隆基大厦。
甲方出租的房屋*性质为商业用房，房屋*结构为大开间柱框架结构，总建筑面积为****.**平方米（以下表格中所列均为建筑面积），具体包括：
| 地上*层 |
地上*层 |
地上*层 |
地上*层 |
| ****.**㎡ |
****.**㎡ |
****.**㎡ |
****.**㎡ |
(*)在租赁期限內，甲方免费提供****市****区隆福寺街**号金隆基大厦地下*层*大间房屋，建筑面积共计约***-***平方米给乙方作为库房使用。乙方应按建筑承重要求存放物品，确保安全。
第*条房屋租赁用途
租赁用途：用于办公和经营
第*条租赁期限
(*)房屋租赁期限*年整。
(*)租赁期限内，乙方可自行或委托第*人对房屋进行设计、装饰、装修等工作，甲方应予以积极支持与配合。
乙方进行的装饰、装修、改造等工作，需向政府有关部门报批手续的，甲方应按乙方要求协调、配合乙方完成相关的报批手续。
甲方向乙方交付房屋及房屋钥匙并经甲乙双方交验签字盖章后视为交付完成。
第*条租金、押金
（*）房屋*租金及物业管理费标准
*.房屋*的租金每年共计人民币*元整。
| 租赁期限 |
租金 |
| ****年**月--****年**月 |
元/月 |
以上租金以汇款的形式支付给甲方，甲方收取租金后应向乙方(含乙方指定的下属单位)提供国家税务部门认可的等额正规房屋租赁发票。
(*)押金及租金支付方式、支付日期(银行汇款)：
甲方开户行：
户名：
账号:
*.押金数额为人民币*元，由原****年-****年合同中乙方支付押金转为本合同押金，乙方不再单独缴纳押金。
*.房屋*租金由乙方直接支付甲方。支付时间如下：
（*）每季度租金在季度初由甲方开具发票后提供给乙方，乙方收到发票后**个工作日支付本季度租金。每季度的租金金额为人民币。
（*）本合同约定的租金由财政直接支付或由乙方及乙方指定的下属单位直接支付，其中由财政支付的，由财政部向甲方直接支付，乙方负有催促财政部支付该款项的义务。****延期支付的，不视为乙方逾期支付。
(*)押金：人民币。租赁期满或合同解除后**日内，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任(如有)外，剩余部分应如数(无息)返还给乙方。鉴于该押金在此前双方签订的****-****年的租赁协议中乙方已支付给甲方，本续租协议有效期内乙方不再向甲方支付押金。
(*)未经乙方同意，甲方不得擅自增加租金。
第*条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，(*)(*)(**)(**)(**)(**)由甲方承担，(*)(*)(*)(*)(*)(*)(*)由乙方承担:(*)水费:(*)电费【不含物业管理所产生的电费】；(*)电话费：(*)电视收视费；(*)燃气费；（*）物业管理费；(*)房屋租赁税费；(*)上网费；(*)车位费；(**)设备设施维修费；(**)空气送风循环系统；(**)夏天冷气；(**)冬天暖气。
第*条物业服务
（*)乙方直接向物业公司缴纳水、电、燃气费等，并依法依约获得服务。
（*)甲、乙双方之间的洽商和通知，可以由物业公司转递乙方，以乙方指定的人员签收为准，甲乙之间的洽商内容涉及到物业服务的，应当抄送物业公司。
第*条房屋装修
甲方允许乙方根据其自身需要对租赁房屋进行除变动主体结构以外的装修、改善或增设他物。
租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方式为：以房屋当时现状进行支付，除可移动设施、设备、物品以外，其它均无偿归甲方所有。
第*条房屋维护及维修
（*)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
(*)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于使用和安全的状态：
*.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗及故障，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的*日内进行维修，若遇影响正常工作生活等紧急情况应立即修理。逾期不维修并经催办无效的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
*.因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
*.因乙方装修材料、工艺质量问题出现的维修费用由乙方负责，其他维修(含乙方装修部分)由甲方负责，费用由甲方承担。
第*条转让与转租
（*）租赁期内，甲方(委托人)有权依照法定程序出卖、转让该租赁房屋，转让时，甲方(委托人)须在与买受人签订的房屋买卖合同中，约定本租赁合同对买受人继续有效；租赁期内甲方(委托人)出卖租赁房屋时，应当提前*个月书面通知乙方，在同等条件下乙方享有优先于第*方购买的权利。
（*）甲方(委托人)转让房屋时，应在本合同的基础上由甲方(委托人)、乙方与买受人签订*方协议。
（*）甲乙双方约定，乙方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担责任。
第*条特别约定
（*）在甲乙双方签订本合同和乙方提供拆除方案后，甲方需在**个工作日内按乙方需求将出租房屋的地上*至*层的装修设施进行拆除，费用由甲方承担。
（*）甲方在乙方入住前，采取有效措施，使金隆基大厦东大门乙方出入口外和南侧外的围挡继续保留，以保证甲方周围的交通便利。
（*）甲方应保证出租房屋空气送风循环系统的正常运转，符合国家相关标准。
（*）甲方应提供必要的材料，并积极配合乙方取得乙方因装修、施工、消防等所需要的批准文件。
（*）甲方应提供必要的材料，采取有效措施，在乙方向甲方提供必要材料之日起**个工作日内为乙方取得相关部门同意出租房屋窗户开启、窗户改造、厨房燃气改造的批准文件，因此产生的正常报批费用由乙方承担，乙方应积极配合，并提供必要材料。
（*）在本合同有效期内，甲方应在乙方要求时，提供必要材料，积极配合乙方取得因租住房屋所需要的其他所有批准文件，保证乙方的正常租住。
（*）出租房屋在出租前或出租后设定抵押权的，因抵押权人实现抵押权导致乙方不能正常使用出租房屋或不能继续使用出租房屋的，乙方有权解除本合同。本合同因此解除的，甲方应向乙方支付违约金人民币***元，给乙方造成的损失超过违约金的，甲方还应就超过违约金的部分向乙方承担赔偿责任，且甲方应退还乙方已预付的未使用期间的租金、其他费用及押金。
（*）甲方如未按本合同第*条约定承担维修费用，经双方确认，且乙方向甲方提供了有效凭据后，乙方有权从应付甲方的租金中抵扣乙方代甲方支付的维修费用。
甲方违反本合同的约定的，乙方有权从应付甲方的租金中扣除根据本合同约定甲方应向乙方承担的违约金、赔偿金。
第**条双方的权利与义务
（*)甲方的权利与义务
*．甲方有权按照本合同之约定收取租金。
*．甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，并制止乙方的不当使用或人为损坏行为，但不得对乙方工作造成影响。
*．甲方承诺向乙方提供停车位服务，停车管理费由甲方承担。
*．甲方应保证出租房屋的基础设施完好、正常安全使用。
*．甲方应保证出租房屋的面积、规格、设施等符合合同约定。
*．甲方应保证大厦公共设施的正常运转，并承担维修及保养等工作。
*．甲方负责大厦外的绿化和维护保养工作。负责承租房屋范围内的保安、保洁及自身垃圾堆放、处理和清运工作并承担相应的费用。
*．甲方应按照本合同之约定享受权利履行义务。
*．在国家形势的政治敏感期或乙方遇有重大任务时，甲方有义务配合乙方贯彻上级有关规定要求，做好乙方需要的相关治安保卫及清洁卫生工作。
(*)乙方的权利与义务
*．乙方应按时足额向甲方支付租金。
*．乙方负责承租房屋范围内的设计、装修及经营所需增补的物品、设备的购置和安装，并承担全部费用。乙方可根据其自身食堂、办公、经营需要，对租赁房屋的外形及内部布局进行合理的设计、装修和改造。
*．乙方营建人员必须接受有关政府职能部门的监督检查，因施工而发生的罚款或停业整顿问题均由乙方负责解决。
*．乙方应按照约定的用途合理使用承租房屋，并保证租赁期限届满后所返还的租赁房屋符合按约定用途使用后的状态。
*．乙方负责承租办公、经营范围内的消防安全及其他安全工作，并与****利惠达物业管理有限责任公司签订治安消防安全管理责任书。
*．乙方对其所承租的房屋及本合同约定的车位拥有使用权，并享有公共区域及公共设施的使用权。
*．乙方承担其自身经营责任及对外的经营纠纷。
*．未经甲方许可，乙方不得擅自将出租房屋转租、转让、抵押或另作他用。
*．乙方不得利用出租房屋进行非法活动，损害公共利益。
**．承租房屋返还时，甲乙双方需确认符合使用要求。
**．乙方应正常使用承租房屋及其它不动产或动产等附属物。因乙方工作人员或乙方宾客所致造成承租房屋、公共区域遭受损害并经双方确认的，则甲方的修复费用由乙方承担。
**．乙方应按照本合同之约定享受权利履行义务。
第**条甲方保证
（*)甲方向乙方提供有效的营业执照复印件、权属证明复印件。
（*）甲方对出租房屋享有所有权，未出租给任何第*方，不存在任何权利瑕疵。
（*）乙方在租赁期内能持续、正常使用出租房屋。
（*）按时足额向物业公司及有关部门缴纳依照本合同应由其承担的费用。
（*）甲方已经相关权力机关批准，有权签署本合同，并按照本合同的约定履行义务。
（*）甲方保证物业公司按本合同的约定在租赁期内为乙方提供物业服务，并保证对物业公司应向乙方提供的物业服务向乙方承担连带责任。
第**条合同解除
（*）经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。
（*）本合同期满前，乙方有权提前*个月通知甲方而解除本合同，且无需向甲方承担违约赔偿责任。
（*）甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除本合同：
*.甲方违反本合同第**条向乙方的保证，或存在其他对外纠纷导致乙方不能正常使用出租房屋或不能继续使用出租房屋的；
*.除本合同另有约定外，甲方违反本合同的约定，在乙方提出纠正违约行为之日起*个工作日内不予纠正违约行为，导致乙方无法正常使用出租房屋的。
（*）出租房屋因房屋质量不合格，出现安全事故问题，乙方有权解除本合同，因此给乙方造成损失的，甲方应向乙方承担赔偿责任。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除本合同、收回房屋：
*．不按照约定日期支付租金达**日的；
*．欠缴各项费用达人民币***元的；
*．擅自改变房屋用途的；
*．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构造成安全隐患的；
*.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿，给甲方造成严重损害的；
*．利用房屋从事违法活动、严重损害公共利益的；
*．其他甲乙双方书面约定的情形。
（*）其他法定的合同解除情形。
第**条违约责任
（*)乙方根据本合同第**条第*款、第*款解除合同的，甲方应向乙方支付违约金人民币***元，给乙方造成的损失超过违约金的，甲方还应就超过违约金的部分向乙方承担赔偿责任，且甲方应退还乙方已预付的未使用期间的租金、其他费用的押金。
(*)除本合同另有约定，*方违反本合同的约定，逾期向对方支付应向对方支付的款项的，除应向对方支付应支付的款项外，还应根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自约定的给付期限届满之日起计算逾期利息。
第**条免责条款
（*）因不可抗力原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止，甲乙双方各自承担损失。
（*）在租赁期限内，因国家政策需要拆除或改造租赁房屋的，甲乙双方结清各自费用后，本合同终止。
（*）因上述原因导致本合同终止的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的以天数计算。
（*）不可抗力是指“不能预见，不能避免，并不能克服”的客观情况。
（*）若因甲方原因使房屋涉及纠纷，则甲方自行承担所有责任，与乙方无关。
（*）合同履行期间，非因甲方过错造成的损坏和损失，影响租赁房屋正常使用的，甲方应积极与各相关单位联系尽快解决问题。
第**条优先承租权及后合同义务
（*）合同期满后，乙方继续承租的，则需提前*个月向甲方提出书面续租要求，甲方出租时乙方拥有优先续租权。
（*）本合同租赁期满前，乙方决定不再续租，需在合同期满前通知甲方。
（*）乙方决定不再续租房屋的，则本合同期满终止后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方不得在返还房屋内留存其任何物品或影响房屋的正常使用。对于乙方未经甲方允许而留存的物品，经甲方催告乙方仍未清理的，则甲方有权处置。
第**条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何*方有权向出租房屋所在地的人民法院起诉。
第**条合同解除、终止的费用结算
除本合同另有约定外，本合同解除的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的以天数计算。
因租赁期限届满致使本合同终止，且乙方也已书面形式通知甲方不再续租，则甲方应及时与乙方进行各项费用的结算，并于本合同终止后*日内返还乙方押金（具体数额以双方结算后共同认可的余额为准），不计利息。逾期后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自约定的给付期限届满之日起计算逾期利息。
第**条其他
甲、乙双方及各方相关全体工作人员应遵循职业道德，规范商业行为，自省自律，严格遵守国家法律法规及廉洁从业相关规定。廉洁条款为本合同非商务核心条款，合同任何*方如有违反，即构成重大违约，守约方有权立即解除本合同并无需承担任何赔偿责任。
第**条附则
（*）甲方应于本合同生效之日起*日内到出租房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
（*）甲乙双方应各自负担因签署本合同所产生的印花税。
（*）本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（*）本合同经双方签字盖章后生效，有效期至租赁期限届满时终止。
（*）本合同（及附件）*式*份，其中甲方执*份，乙方执*份。
（以下无正文，为本合同签署部分）
甲方（出租人）签章：乙方（承租人）签章：
湖州嘉鸿经济投资有限责任公司****
法定代表人/授权代表：法定代表人/授权代表：
****年月日****年月日
签署地点：****市****区
第*章附件-响应文件格式
附件*报价函
致：_______________（采购代理机构）
根据贵方所发____________项目的谈判邀请（项目编号：），签字代表_________（全名、职务）经正式授权并代表供应商（供应商名称、地址）提交下述文件正本*份，副本份和电子版*份。
*.法定代表人授权书
*.报价*览表
*.分项报价表
*.技术规格/服务偏离表
*.商务条款偏离表
*.资格证明文件
*.技术/服务响应文件
据此函，签字代表宣布同意如下：
*.所附报价表中规定的应提供和交付的服务报价详见“附件*报价*览表”。
*.供应商将按《采购文件》的规定履行合同责任和义务。
*.供应商已详细审查全部《采购文件》，包括修改文件（如有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
*.本报价有效期自递交《响应文件》截止日起**天。
*.供应商同意提供，按照贵方要求与采购有关的*切数据或资料，理解贵方不*定接受收到的任何报价。
我方郑重承诺：
我方提交的响应文件资料是完整的、真实的和准确的。我方同意按照贵方的要求，提供有关的数据和资料。为此，我们授权任何相关的个人和公司向贵方提供要求的和必要的真实情况和资料以证实我们所填报的各项内容。如果在该项目谈判过程中或者在获得成交后，采购人或有管辖权的行政监管机构发现并查实我方在该项目的谈判中所报的资料存在虚假或不真实的信息或者伪造数据、资料或证书等情况，我方将无条件地自动放弃该项目的谈判资格和成交资格；如果我方已经收到成交通知书，我方将无条件的承认，我方收到的该项目的成交通知书为无效文件，对采购人不具有任何法律约束力，由此造成的任何损失均由我方承担；本段承诺是我方真实意思的表示且具有相对独立性，不管是否有其他相反的说明，本段承诺均为我方响应文件的有效组成内容，对我方在与该项目有关的任何行为中始终具有优先的法律约束力。
与本采购有关的*切正式往来通讯请寄：
地址：_______________邮编：______________
电话：_______________传真：______________
供应商法人授权代表签字：____________
供应商名称：______________
（公章）：___________________
日期：_____年___月___日
附件*-*报价*览表
项目名称：项目编号/包件号：
| 序号 |
产品名称 |
投标单价（不含税） |
增值税税率 |
投标单价（含税） |
总价 |
备注（优惠政策） |
| * |
租金 |
元/㎡/天 |
% |
元/㎡/天 |
元 |
|
注：*.此表应按供应商须知的规定密封、标记并单独提交。
*.总价填写无条件折扣后的总价
*.有条件折扣不得填写，评标时也不予考虑
*.供应商如果需要对其它内容加以说明，可在备注*栏中填写
*.报价为含税价，供应商需在报价中请写明不含税金额、税率及税款金额。若为我公司所开具的增值税发票为*税率发票，则项目最终支付不含税金额。
供应商名称：公章
授权代表：签字
日期：
附件*-*服务费发票格式
项目名称：
项目编号/包件号：
如果成交，请贵司开具以下服务费发票：请在（）中划√
（）增值税普通发票（）增值税专用发票
如果选择开具增值税专用发票，提供以下信息，如不提供，视为开具普通发票：
单位全称：纳税人识别号：
地址：电话：
开户行：账号：
发票邮寄信息（包括地址、联系人、电话）：
供应商名称（盖公章）：
供应商法人授权代表签字：
日期：
附件*分项报价表（如需）
项目名称：
项目编号：
| 序号 |
服务内容 |
单价（不含税） |
税率 |
单价（含税） |
备注 |
| * |
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| * |
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| * |
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| * |
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| ….. |
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| 含税总价 |
大写：小写： |
注：
*、供应商可根据自身实际情况填写详细工作内容并进行逐*项报价，但分项报价内容需至少包括采购需求中所要求的服务内容。
*、表格可根据实际需求自行调整，但须对整体报价作出分项报价明细，以便评审委员会评估价格的合理性。
*、需要说明请于备注格填写。
供应商名称（盖公章）：
供应商法人授权代表签字：
日期：
附件*技术规格/服务偏离表
包号/包名称:
| 编号 |
产品/服务名称 |
要求技术规格/服务内容 |
应答技术规格/服务内容 |
说明 |
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注：供应商的偏差必须如实填写，并应对偏差情况做出必要说明。供应商应对故意隐瞒技术/服务偏差的行为承担责任。如不列出，则视为供应商完全同意《采购文件》的技术条款。
供应商名称（盖公章）：
供应商法人授权代表签字：
日期：
附件*商务条款偏离表
| 序号 |
《采购文件》的商务条款 |
《响应文件》的商务条款 |
说明 |
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注：供应商如果对包括交货期、付款方式/条件、质保期等在内的商务条款的响应有任何偏离，请在本表中详细填写；如不列出，则视为供应商完全同意《采购文件》的商务条款。
供应商名称（盖公章）：
供应商法人授权代表签字：
日期：
附件*法定代表人授权书
致：_______________（采购代理机构）
注册于（国家或地区的名称）的_______________（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权_______________（公司名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称、编号）的单*来源采购，以本公司名义处理*切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
法定代表人签字或签章：
被授权人签字：
供应商全称（公章）：
后附法人代表及被授权人身份证复印件并加盖公章。
附件*服务费承诺函
****：
我司在贵司组织的项目（采购文件编号:）的单*来源采购中若获成交，我司保证在成交通知书发出时按采购文件的规定，以电汇形式，向贵司即****（****市朝阳区东*环中路**号楼（邮编：******））如下账户支付服务费。如我司未按上述承诺支付服务费，贵司有权取消我司成交供应商资格，由此产生的*切法律后果和责任由我司承担，我司声明放弃对此提出任何异议和追索的权利。
我司开户行账号信息如下：
户名：****
开户银行：中信银行****京城大厦支行
账号（人民币）：*******************
特此承诺！
承诺方法定名称：
地址：
电话：传真：
邮编：
承诺方法人授权代表签字：（承诺方盖章）
承诺日期：
附件*供应商情况简介
（格式自拟）
附件*资格证明文件
请供应商根据本采购文件第*章《谈判资料表》“*、响应文件的构成”要求自行提供。
附件**详细技术/服务响应
由供应商自行编制，须对采购文件的所有相关要求作出详尽响应。
附件**供应商的承诺函
致：****
本单位作为本次采购项目的供应商，郑重承诺具备以下条件：
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
此外，我单位在此郑重承诺，单*来源报价文件所提供的全部信息和资料是真实有效的，绝对不存在虚假应标、串通投标的行为。如出现上述情况，响应按无效处理，且被列入采购人不良记录名单，*年内不得参加采购人任何采购活动的处罚。
本单位对上述承诺的真实性负责，如有虚假，将依法承担法律责任。
特此承诺。
供应商名称：公章
授权代表：签字
日期：
附件**中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展管理办法》（财库﹝****﹞**号）的规定，本公司参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：
*.（标的名称），属于（所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为*元，资产总额为*元*，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；
以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同*人的情形。
本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
注：
*、从业人员、营业收入、资产总额填报上*年度数据，无上*年度数据的新成立企业可不填报。
*、中小企业参加****活动，应当出具此格式文件。
*、供应商不符合《****促进中小企业发展管理办法》（财库﹝****﹞**号）中享受政策的中型、小型、微型企业的不必提供本格式文件。
*、温馨提示：为方便广大中小企业识别企业规模类型，工业和信息化部组织开发了中小企业规模类型自测小程序，并于****年*月**日上线运行，在国务院客户端和工业和信息化部网站上均有链接，广大中小企业和各类社会机构填写企业所属的行业和指标数据自动生成企业规模类型测试结果。
*、供应商享受了本谈判文件规定的中小企业扶持政策的，其中小企业声明函将按规定进行公告。
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