竞买公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区飞龙桥胡同**号【京东国用（****）第*****号】土地使用权及*幢*层房屋（*京房权证东字第******号）；*幢*层房屋、*幢*层房屋*幢*房屋（*京房权证东字第******号）；*幢*层房屋、*幢*层房屋（*京房权证东字第******号）、*幢*层房屋、**幢*层房屋（*京房权证东字第******号）；*幢*层房屋、*幢*层房屋（*京房权证东字第******号）。面积共***.**平方米。看房电话联系：孙律师***********

房屋所有权人	叶成
房屋坐落	****市****区飞龙桥胡同**号
楼号或幢号	建筑面积（平方米）		权证号
*幢*层	**.*		*京房权证东字第******号
*幢等*幢	**.*		*京房权证东字第******号
*幢等*幢	**.*		*京房权证东字第******号
**幢等*幢	**.*		*京房权证东字第******号
*幢等*幢	**.*		*京房权证东字第******号
土地使用情况摘要
土地证号	京东国用（****）第*****号	面积		***.**平方米

*、其他说明：本次拍卖的标的资产包括*个房产证及*个土地证进行整体拍卖。包括不可分离之装修价值，附属设备设施，但不包括可移动财产。房屋用途为住宅，买受人自行查询是否有购买资格。

*、限制信息：

（*）房产：有查封

（*）土地：有查封标

*、租赁情况及占用情况：标的资产被叶成占用使用。

*、标的资产权属证书：权属证书由叶成持有保管。

*、【重要说明提示】上述资产信息源自于相关查档资料、评估报告，相关数据仅供竞买人参考。如数据与客观实际有出入，不影响本次拍卖的成交及对价确定，拍卖成交后由买受人按实物资产现状接收。

*、标的资产状况以实物现状为准，意向竞买人请自行前往实地看样确认，委托方不安排统*看样。竞买人未实地看样即直接参与标的资产竞拍的，视为已对标的资产实物现状进行确认，如该竞买人成功竞得标的资产后以未实地看样为由主张竞买无效的，应自行承担由此产生的*切责任和损失。

*、委托方、上拍机构对此次拍卖的标的资产所作的说明和提供的图片、文字及视频资料等，不构成对标的资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。委托方以标的资产现状进行拍卖和移交，不承担标的资产的瑕疵保证。（特别提醒：竞买人缴纳保证金并参与竞价，即以行动表明已完全了解并接受标的资产的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

起拍价********元，保证金：********元（竞买人如悔拍，将没收全部保证金），增价幅度：*****元（或其整数倍）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止接受咨询，自行看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

（*）竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束，并自愿承担相应法律后果。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

（*）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人应提前就有关房屋性质税费、欠缴费用等问题自行向当地的财税、房管处、国土局、物业等相关部门查询。

*、该房屋水电费等*切相关费用缴纳情况，未查询到相关信息。(准确欠费金额竞买人应自行向有关部门咨询确认)。

*、标的物查封状况：****正式查封。

*、买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》并符合过户条件后**个工作日内办理完毕标的物的过户手续。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤、物业等欠费均依法承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*、风险提示：

*、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。标的资产特殊情况说明：标的资产以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑标的资产显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。

*、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对标的资产已完全了解，并接受标的资产的现状、瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等文件确定的拍卖规则及要求。青岛市城阳区人民法院对标的资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的资产面积差异、标的资产瑕疵、标的资产实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞买人自行判断并承担相关风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、标的资产若有违法、违章搭建等问题，由此可能发生的行政机关处罚（包括但不限于拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由相关责任人承担（包括负担相关费用等）。若因标的资产内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由相关责任人承担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

*、标的资产已被查封，法院办理解除查封手续需要*定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，买受人需承担标的资产不能及时过户的风险。

*、标的资产属性、查封、等情况已公示，上述情况将可能存在信息披露不全面或不准确等情形。竞买人在参加竞买前务必向标的资产所在地有关部门了解标的资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和拍卖平台不承担无法办理过户以及过户后补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

*、标的资产《房地产估价报告》出具时间为****年*月*日，经本院同意作为确定标的资产本次拍卖起拍价依据，评估报告内容仅供参考，不作为要约或者承诺性文书的体现。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前*个工作日与本院联系。本次拍卖上述房屋案件当事人等，自本公告期满*日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。案件被执行人、债权人注意事项：债权人如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖结束（流拍）*日内向本院案件承办人提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

*、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款须在拍卖成交后*日内缴纳[需备注(****)鲁****执恢***号拍卖余款]，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，账号：*******************，开户行联行号：************。法院咨询****电话：****-********。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法拍房贷款业务及拍卖流程相关咨询电话：盛*拍卖（山东）有限公司****-********。友情提示：认准官方联系方式，谨防金融诈骗。

联系地址：青岛市城阳区正阳路***号

淘宝技术咨询：***-***-****

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*〇**年*月***日

****市****区飞龙桥胡同**号【京东国用（****）第*****号】土地使用权及地上房屋